집값은 올랐는데 거래가 줄었다면 무엇이 먼저일까

10건 중 신축 두 건만 거래된 달. 가상의 동네에서 지난달 구축 8건·신축 2건이 거래돼 평균 6억원이었고, 이번 달에는 신축 2건만 평균 7억원에 거래됐다고 합시다.

단순 평균은 16.7% 올랐지만 같은 집이 오른 것이 아니라 거래 구성이 바뀌었습니다. 반복매매지수나 유형별 중위가격이 필요한 이유입니다.

거래량 급감과 매물 증가가 함께라면 높은 체결가 몇 건을 강한 시장으로 확대하면 안 됩니다. 반례는 공급이 거의 없는 지역에서 매물이 줄고 여러 단지가 연속 신고가를 기록하는 경우입니다.

신고 취소·지연이 크거나 지역·면적 표본이 너무 적으면 월간 가격 결론을 중단합니다. 주택기사는 가격 수준, 동일유형 변화, 거래량, 매물, 신고완성도 다섯 칸으로 읽어야 합니다.